Kira kontratı, kiraya veren ile kiracının yazılı bir metin üzerinde anlaşıp iki nüsha olarak imzalamasıyla yapılır; taraflar dilerse sözleşmeyi e-Devlet üzerinden elektronik ortamda da kurabilir. Metinde tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın adresi, kira bedeli, ödeme günü, süre, depozito ve teslim durumu açıkça yer almalıdır.
Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı nedir sorusunun hukuki karşılığı kira sözleşmesidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları kanunda ayrı bir bölümde, kiracıyı koruyan özel kurallarla düzenlenmiştir.
Kanun kira sözleşmesi için yazılı şekil şartı aramaz; sözlü anlaşma da geçerlidir. Ancak anlaşmazlık çıktığında kira bedelini, süreyi ya da depozitoyu ispatlamak yazılı metin olmadan çok zorlaşır. Abonelik işlemleri ve adres kaydı için de çoğu kurum yazılı sözleşme ister.
Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
1. Hazırlık
- Kiraya verenin taşınmazın maliki ya da yetkili temsilcisi olduğunu tapu bilgisi ve kimlikle teyit edin. Vekil imzalıyorsa vekâletnameyi görün.
- Daireyi birlikte gezin; mevcut hasarları, sayaç endekslerini ve bırakılan eşyaları not edin, fotoğraflayın.
- Aidatın tutarını ve kimin ödeyeceğini öğrenin.
2. Sözleşmede bulunması gereken maddeler
- Taraflar: Ad soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri.
- Kiralanan: Açık adres, daire numarası, kullanım amacı (konut ya da işyeri).
- Süre: Başlangıç tarihi ve kira süresi.
- Kira bedeli: Aylık tutar rakamla ve yazıyla, ödeme günü ve ödemenin yapılacağı banka hesabı.
- Artış koşulu: Yenilenen dönemde kiranın nasıl artacağı. Konut kiralarında artış, kanunen bir önceki kira yılının on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemez.
- Depozito (güvence bedeli): Konut ve çatılı işyeri kiralarında üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanun, paranın kiracı adına açılan vadeli bir tasarruf hesabında tutulmasını öngörür.
- Yan giderler: Aidat, elektrik, su, doğal gaz ve internetin kime ait olduğu.
- Teslim durumu: Demirbaş listesi ve mevcut kusurlar.
- Özel koşullar: Alt kiraya verme, evcil hayvan, tadilat, kefil gibi konular.
- İmzalar: Her sayfa taraflarca imzalanmalı, sözleşme en az iki nüsha düzenlenmelidir.
Sözleşmeye kiracının yasal haklarını ortadan kaldıran maddeler yazılsa bile bunlar geçersiz sayılabilir. Tereddüt ettiğiniz bir madde varsa imzalamadan önce bir avukata gösterin.
3. E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi
Kasım 2024’ten itibaren kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden elektronik ortamda da yapılabiliyor. Süreç kısaca şöyle işler:
- Kiraya veren e-Devlet’te kira sözleşmesi işlemleri hizmetine girer ve yeni sözleşme oluşturur.
- Taşınmazı seçer; kiracı bilgilerini, kira bedelini ve koşulları girer.
- Sözleşme kiracının onayına gönderilir.
- Kiracı kendi e-Devlet hesabından onayladığında sözleşme kurulmuş olur ve barkodlu belge indirilebilir.
Bu yazının hazırlandığı tarihte uygulama isteğe bağlıdır; taraflar kâğıt üzerinde ya da noterde de sözleşme yapabilir. E-Devlet üzerinden sözleşmenin zorunlu hâle getirilmesi kamuoyunda gündeme gelmiştir; imza aşamasında güncel durumu e-Devlet ve ilgili bakanlık duyurularından kontrol edin.
4. İmzadan sonra
- Kirayı elden değil, açıklama yazarak banka yoluyla ödeyin. Açıklamaya ait olduğu ayı ve “kira bedeli” ifadesini ekleyin.
- Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza alın.
- Adres değişikliğinizi süresi içinde nüfus müdürlüğüne ya da e-Devlet üzerinden bildirin.
- Teslim tutanağını ve fotoğrafları saklayın.
Gerçek kişiler arasındaki konut kiralarında sözleşme için kural olarak damga vergisi doğmaz; işyeri kiralarında ve kefalet içeren sözleşmelerde durum farklı olabilir. Kiraya verenin elde ettiği kira geliri ayrıca beyana tabidir; istisna tutarı her yıl değiştiği için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güncel duyurusuna bakılmalıdır.
Kira Kontratı Örneği
Aşağıdaki iskelet, bir kira kontratı örneği olarak kendi sözleşmenizi hazırlarken kontrol listesi işlevi görür. Kırtasiyelerde satılan matbu formlar ile internette “boş kira kontratı örneği word” ya da “kira kontratı pdf” olarak paylaşılan şablonlar da genellikle bu başlıkları içerir; hangisini kullanırsanız kullanın boş alan bırakmayın.
- Kiraya veren: Ad soyad, T.C. kimlik no, adres
- Kiracı: Ad soyad, T.C. kimlik no, adres
- Kiralananın adresi ve cinsi: İl, ilçe, mahalle, sokak, kapı ve daire no; konut ya da işyeri
- Kira başlangıç tarihi ve süresi: Gün, ay, yıl; bir yıl gibi
- Aylık ve yıllık kira bedeli: Rakamla ve yazıyla
- Ödeme şekli: Her ayın belirli günü, IBAN
- Depozito: Tutar ve nerede tutulacağı
- Kullanım amacı: Mesken ya da işyeri
- Demirbaşlar ve teslim durumu: Liste hâlinde
- Özel şartlar: Numaralı maddeler
- Tarih ve imzalar: Kiraya veren, kiracı, varsa kefil
Sık Yapılan Hatalar
- Kira bedelini yalnızca rakamla yazmak,
- Depozitoyu elden verip belgeye bağlamamak,
- Teslim tutanağı düzenlememek,
- Artış maddesini belirsiz bırakmak,
- Malik olmayan biriyle sözleşme imzalamak.
Ev sahibi tarafındaysanız gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler yazımız, taşınmaz sahipliğinin vergi yönü için de emlak vergisinde muafiyet şartları rehberimiz yol gösterir. Diğer içerikler finans kategorisindedir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Sözleşmeniz ve vergi yükümlülükleriniz için bir avukata ya da mali müşavire danışın.
